出租出去的房屋家电坏了,应该谁负责出维修费用?

毕业后多年,大师一直在租房住。北京的房租贵,房产中介服务也是参差不齐。

刚毕业没心眼,被中介骗了六千多,报警也不管,说是经济纠纷。

后来不了了之,再后来,租房就到正规一点的大中介手里租,如链家、我爱我家这种。

他们一般是只收一个月费用作为介绍费,然后是跟房东签合同。这种虽然贵一点,但是还算比较靠谱。但是没办法,合同基本一年一签,房东也要涨价不是。

想想这么多年租房的钱都可以买一辆宝马了。没辙,谁让家里距离工作地太远呢。

针对于租房家电维修这个问题,还要看你是在谁的手里租的房子。


第一种:和小中介手里租房。这种保障要小一些,但是也有特殊的。小中介收卫生费、垃圾处理费等等杂费。但是在家具维修这里,不得不说,他们每年都有一次免费维修的机会,一般是在续约的时候。但是比起租房的不稳定性和财产损失,建议大家还是找正规的中介吧。


第二种:大型中介。这种比较普遍,但是也有猫腻。不过通常状态下是收一个月中介费,好的情况还可以打折,8折比较普遍。这种合同里面约定了家电维修的承担方。一年之后,合同内容就需要你和房东自行商议了。


第三种:房产中介自己推出的公寓,比如自如、相寓等等。大师自己没住过这种,因为这种多为合租,且有服务费。装修会好一点,每月有保洁,家电维修也归中介管。基本不用操心,适合单身的白领居住。但不太适合家庭。


第四种:房东或者二房东手里租房。如果没有资源的状况下,一般发生在居住的第二年。如果幸运的话,从网上也能找到,几率比较小。因为北京的房东大多房子多,疏于管理,一般托管给中介。也不想操心,所以找到房东的概率低。这种基本是和房东商议家电维修承担方,但大多数情况下是,谁用坏了谁修理。当然也有好说话的房东,看运气吧。

像这种房子都算是精装修或豪华装修了,所以,装修怎么样不能看图片,还得实地考察


大师自己租房多年,基本是自己用坏的自己修,不过房东也好说话,小问题他就帮你解决了。我们也自觉,使用时间长了,自然老化损坏,这个基本就自己掏腰包修理了。

毕竟租房家电都不是特别贵的,特殊贵重家电还是需要提前跟房东沟通的,以免造成不快。

人不可能一辈子租房,在租房生活的日子里,希望大家和房东、邻居都能和谐相处。

吃点小亏也没啥,生活过日子图的是顺心,不要为一点小事情影响心情。

祝愿每一个漂泊在外的朋友,以后的日子里都有个属于自己的居所~

我也是房东,刚租出去一套房子。因为大部分时间不在北京,特别怕这种今天这个维修明天那种问题的事情存在,所以就全权委托给了中介。以我现在出租的经验看,找个靠谱的中介出租,比自己出租少操太多心。

你说的状况,我觉得能修就修能换则换,毕竟,咱是房主每个月都有收益,新电视也不值几个钱,租房的人总比咱更不易。房价飞涨的时代能出租房子的,也就没有必要因为这一点点钱闹心,不值得。

我也是房东,正好前几天房子里的空调坏了,我赶紧找合同看看条款,发现没明确,于是又上网百度,怎么说的都有,想想算了还是先修理吧,找了个师傅,上门前我就对师傅说,他要给钱你就收,不给钱我给你,修好后租客直接付了80元,后来我就问修理空调师傅什么原因,他说电器故障,不是人为造成,我想了想,就微信红包转了80元给了租房子的。我的观点是只要不是有意造成损坏应该有房东负责,但由于租客疏忽,比如没关水龙头发水了造成电器损坏,这必须要租客负责。但有时这些也确实很难鉴定,灵活协商处理吧。其次,租房合同一定要明确这类事情,别像我似的租房合同没明确。

大家好,我是专注家居和装修知识分享的家居杂坛。在这里我会尽可能的把我所知道的一些知识分享给大家,希望大家能够支持!

由于现在的房价真的很贵,所以很多的朋友只能选择去租房子,或者是我们家里装修的时候没有地方住,也选择在外面去租房子,先住着。还有的就是家里的房子空闲着,选择把它租出去等等。现在有这样一个问题:出租出去的房屋内的家电坏了,应该是谁负责去维修?

先说一下个人租房的经

  • 我估计有很多的朋友跟我一样都是,从大学毕业以后选择了在城里打拼。刚毕业肯定都是没有房子住的嘛,只能选择几个人一起合租房子,那样费用比较低。当时我们就四个人选择了合租了一套两居室的房子,房子里的家电都是齐全的。
  • 在租房的时候我们就在协议中明确地写了这样一点,就是所有的家电家具,除了是我们人为原因造成的损坏以外,其它出现的任何的故障都是由房东负责过来维修的。当时房东也是同意这个观点的,所以就签了这样一份租房协议。
  • 后来一天洗澡的时候,这个热水器突然之间就不出水了,然后我们就给房东打电话。房东很快就找了个维修的师傅过来给我们修好了。我们感觉房东人确实还是不错的。


出租房内电器损坏由谁负责

  • 上面只是给大家说了一下我个人当时租房时出现的一些问题,要把个人的一些经历给大家说说。其实主要想给大家说的就是,这个出租内的家用电器损坏,具体应该由谁负责,我们最主要的就看我们租房时的租房协议上是怎么写的。个人估计有很多的朋友都没有关注过这一块,所以导致后期也出现了一些纠纷。
  • 第一种情况就是租房协议中明确写明了,房屋内的所有家用电器,如果在正常使用条件下出现的损坏,都是由房东来负责出钱进行维修的。那么此时出了问题,理所当然地应当有房东过来进行维修。


  • 第二种情况就是租房协议中写明了,房屋内的所有的家用电器等设施,都由承租者去负责使用维护。当出现任何损坏的时候,都要由承租者进行维修赔偿。所以,此时如果我们租的房子里的家用电器坏了,肯定是我们自己去要去进行维修的。
  • 当然了,以上的两份协议中,无论是哪一份,都有一个情况,那就是人为损坏的情况。如果是出现人为损坏的,肯定是谁破坏谁赔偿,这是我们国家法律规定的。你损害了他人财产,所以必须进行赔偿,这个是没有任何商量余地的。


结束语

所以说针对这个租的房子里的电器的损坏,如果想去分清责任的话,首先我们必须有一份租房协议,上面要有明确的说法。如果没有这些协议上的约定,最后就只能出现纠纷。个人也建议大家租房的时候一定要把协议看清楚,写清楚。希望我的回答能够对大家有所帮助!如果大家还有更好的建议的话,也可以分享出来,以供我们共同交流探讨学习,谢谢大家!

家电连带房屋出租出去了,在签订了租房合同相关协定的前提下,是应该由承租一方承担家电维修费的。

现在办事不再局限于口头的约定,而应该以书面文字的方式,在有中间人的情况下,双方签订租房合约,必要时还得去公证部门公证,才具有法律效力。以防事情出现变故而不好收场。

租房协议(合同)须先写明出租、承租双方姓名及身份证号码,接下来是双方达成一致的内容:租期、租金、付款方式;房屋设施,如家电、线路等保护与维修办法;房屋转租或归还注意事项;其他达成的约定,比方租房押金;最后,双方签名(指印)及电话号码等。并复印一式三份,三方各执一份。



在租房合同里最会出问题,或最难处理的就是线路、家电的保护与维修。签订合同前,每条线路、每个家电都检查一遍,以正常使用为好。若承租房不以为然,宁可封了家产,也不能留下口舌。合同签订后,房屋设施再出现人为故障,都是承租一方负责维修,与甲方无关。

但愿我的回答对你有所帮助。

出租出去的房电器坏了,房东应该极时修理如修理不好,房东应当买新的让租客使用。我本人出租过一段时间的房,其间有租客使用电器坏了,租客向我反映没二话马上解决。租房客在租住期间不是故意毁坏电器,房主就要负责不能只收钱别的就不管了,那样做不讲理也不厚道,拿着房租心也不安。

谢谢邀请!

市场经济没有千篇一律的规定,但有法定原则和相应的规律。主题中的这个问题,与出租人和承租人双方的要约有关。应该认真探讨、补充、完善合同要约。可避免不必要的纷争或损失。

可以注重客观实际,将其写入租赁合同,明确各自的责任、权利与义务,亦是解决纷争的依据和最好办法。如果合同要约含糊其辞,不够明细,发生分歧意见则应从新审视利弊关系。因为出租和承租方,可能都会有各自不太自愿的“苦衷或意向”,致其怨气形成“难言之隐”。

例如:10多年前,一位朋友在某省城的“黄金地段”,出租一套四室、两厅、双卫的按揭清水房。合同约定:按简装房出租700.00元/月,连续租期6年以内,不上调租金。并由承租方自费装修,维修维护,自备家具、用具、家电…。

合同还约定了,若第一个6年合同期满,首次签约的承租方在同等条件下,具有优先签约续租权。如果承租方自动放弃承租权,其所有装修装饰物品,家具、家电、用具…等,均不得损坏和撤出,且归出租方所有。因为、这廉价租金,是甲、乙双方通过市场行情预算确认,并照顾了彼此利益,且自愿协商一致,达成最终共识的一种承诺。

从租赁合同的某种意义上来说,自愿达成要约的公平合法约定,亦可“等同于法定”原则。双方应该自觉遵守执行。但从以上合同内容来看,其中缺少了一个重要的质量约定。

后来被承租方钻了空子。房屋装修的“简装”已经减到了极点,且达到了不能再减的底线程度;其家电、家具、用品(抽油烟机、电视机、洗衣机……),也全都是从“再生资源”公司购买的“三手”以上的“废旧物品”。

该租赁房屋至6年期满后,各种家电家具,其使用寿命已经陆续到期和超期,连简易木床也不能再用了;承租方也不愿意再续租此房,却要求顺延三个月租赁合同;

但期满后出租人,却发现承租方还欠三个月的租赁费,其电话号码已是“空号”,身份证(复印件)也已经到期,蒸发式的消失在市场之中;出租方只好请人搬运处理废旧废弃物品,自己打扫室内清洁卫生…。

简言之,合同约定“不足”,形成契约“漏洞”,亦是教训或损失。但如果加以完善,即可成为我们自己的经验。

(注:气壮山河原创,恳请多多指教)。

感谢邀请,关于:出租出去的房屋家电坏了,应该谁负责出维修费用的这个问题,先看一个房屋租赁合同的相关条款。

看合同的7.1,明确说明了,房屋以及附属设备损坏需要甲方承担维修费用的(也就是房东承担)。

看合同7.2,也说了,如果是属于乙方(也就是租客)使用不当,造成房屋以及附属设备损坏的,应该是乙方承担维修费用。

所以具体看你们的合同怎么规定、怎么约定的了。

一般电器设备自然损坏,在我们修理工实际维修中碰到的这种情况,百分之九十都是房东承担的这种电器维修费用,一般都是我们电器修好了,房客维修费付了,下次交房租就扣掉了,当然修理之前房客肯定和房东沟通过。

也有的是修理电器的时候房东也会过来看,并且付钱的。

很少有房客自己付钱修理的。

去年租房时,房客已经住了2年了,热水器用坏了告诉我,需要200块维修费。我没说什么直接付了。隔了一个多月再次通知我热水器又坏了,这次我直接拒绝(后来发现是租户冬季使用未能及时放水冻裂管件)。我认为房屋出租不能和酒店一样,租客使用这么久的电器为何要房东负责。吃一堑长一智,今年再次出租时合同明明白白的写清楚,交接房屋时给租户15天时间使用,这期间房内设施如有问题房东负责维修更换,超期后如有问题租户自行负责。

我是房东,出租出去的房屋家电坏了,肯定房东出维修费用!

煤气打不着火,通知房东来;空调漏水,通知房东来;太阳能热水器阀门松了,通知房东来。

家电如果坏了,租户电话通知,房东立马赶去,看能不能自己处理,不行就找专业班子去修,或者换新的。

武汉疫情期间,租户隔离在老家,房子空着没住,和房东商量,我跟老公说:今年一季度房租就免了吧,大家都不容易。

租户就把自家种的青菜送一把,表示房东和租户之间相处的融洽。

房东收了房租,理应保证房屋内的一切设施完善,租户住着方便啊!

人心换人心,到那个点,租户就把房租转账过来了。逢年过节租户在家大宴宾客,还发视频给我们房东分享。